Как переоформить дом на детей
Содержание
Способы переоформления дома на детей
- Дарение
- Купля-продажа
- Завещание
- Передача в рамках наследственного договора
Подготовка документов
Основные документы
| Документ | Примечание |
| Свидетельство о праве собственности | Действующий документ |
| Технический паспорт | Из БТИ или Росреестра |
| Кадастровый паспорт | Актуальные данные |
| Паспорта сторон | Родителя и ребенка (если есть 14 лет) |
Процедура оформления дарения
- Составление договора дарения у нотариуса
- Оплата госпошлины (0,3-0,5% от кадастровой стоимости)
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
Налогообложение при переоформлении
| Способ | Налог для ребенка | Налог для родителя |
| Дарение | 13% (если не близкий родственник) | Нет |
| Продажа | Нет (при владении более 3/5 лет) | НДФЛ 13% |
Особенности для несовершеннолетних
- Требуется разрешение органов опеки
- Дети от 14 до 18 лет подписывают документы с согласия родителей
- До 14 лет сделки совершают законные представители
- Невозможно выписать ребенка из дома без предоставления равноценного жилья
Сроки и стоимость
- Регистрация перехода права - 7-10 рабочих дней
- Нотариальное удостоверение договора - 1 день
- Госпошлина за регистрацию - 2 000 руб.
- Стоимость нотариальных услуг - от 5 000 руб.
Альтернативные варианты
- Оформление доли в праве собственности
- Создание семейного фонда недвижимости
- Заключение договора пожизненного содержания
- Оформление завещания с условиями
