Как переоформить дом на детей

Содержание

Способы переоформления дома на детей

  • Дарение
  • Купля-продажа
  • Завещание
  • Передача в рамках наследственного договора

Подготовка документов

Основные документы

ДокументПримечание
Свидетельство о праве собственностиДействующий документ
Технический паспортИз БТИ или Росреестра
Кадастровый паспортАктуальные данные
Паспорта сторонРодителя и ребенка (если есть 14 лет)

Процедура оформления дарения

  1. Составление договора дарения у нотариуса
  2. Оплата госпошлины (0,3-0,5% от кадастровой стоимости)
  3. Подача документов в Росреестр
  4. Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике

Налогообложение при переоформлении

СпособНалог для ребенкаНалог для родителя
Дарение13% (если не близкий родственник)Нет
ПродажаНет (при владении более 3/5 лет)НДФЛ 13%

Особенности для несовершеннолетних

  • Требуется разрешение органов опеки
  • Дети от 14 до 18 лет подписывают документы с согласия родителей
  • До 14 лет сделки совершают законные представители
  • Невозможно выписать ребенка из дома без предоставления равноценного жилья

Сроки и стоимость

  • Регистрация перехода права - 7-10 рабочих дней
  • Нотариальное удостоверение договора - 1 день
  • Госпошлина за регистрацию - 2 000 руб.
  • Стоимость нотариальных услуг - от 5 000 руб.

Альтернативные варианты

  • Оформление доли в праве собственности
  • Создание семейного фонда недвижимости
  • Заключение договора пожизненного содержания
  • Оформление завещания с условиями

Другие статьи

Как сделать электронную подпись для юридического лица и прочее